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“谢谢。”于佩接过，放在面前小桌子上。小谭嘿嘿一笑，摸着脑袋道：“于小姐，既然你是律师，肯定对法律很懂对不对？”于佩没接话。小谭也意识到自己说了句废话，他连忙找补：“我没别的意思，我就是听见你是学法律的，想咨询一下相关的问题，不知道于小姐能不能替我解解惑啊？”“可以，你想咨询什么问题？”于佩说。小谭看了一眼周围来来往往的人，都是一些同行。他压低声音：“于小姐，不知道方不方便跟我去外面谈谈？”外面角落里摆着两张椅子，周围安静无人。于佩看了一眼，点头。两人转移到外面之后，小谭凑过身子，声音依旧刻意压低：“于小姐，是这样的，我昨天去办了一下过户手续，但是业主有老年痴呆，这样的情况，有没有什么风险啊？”“老年痴呆”这几个字听得于佩微怔。她皱眉，“既然是患有老年痴呆，他是怎么和你办手续的呢？”小谭也没在意，和盘托出：“他孙媳妇在场啊，哄着老人家办的。”“孙媳妇”这几个字听得于佩心里又是一怔。最近发现的几件事都是单独的一根线，隐隐约约的，快要在她脑中粘合起来。小谭前天说在老城区买了二手房，胡春芳说前天下午有人去老房子找大嫂，大嫂昨天说要还给她属于她的那一份，胡传芳说昨天下午二嫂把老爷子接走……看似不相关的事情，或许其中千丝万缕。于佩拎起苹果咬了一口，漫不经心地问：“你过户的那套房子，就是你前天说的入手的那套老房子？”“对啊。”小谭没设防。于佩点点头，嗯了一声：“是在老城区哪一块？”小谭脱口而出：“望平街那一带。”“哦。”于佩又咬了一口苹果，不动声色：“你继续。”谢谢你怎么知道我喜欢吃这个！于佩换了一个姿势，轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。小谭有点懵，“没了啊，这就是所有情况，我就想问问，买这样的房子会不会有什么法律风险啊？”“没了？”于佩轻笑，“这恐怕不是所有情况吧。”这话问得小谭面上发愣，他仔细琢磨，觉得已经把情况都一一交代清楚了，“情况就是这么个情况，不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰？”不清晰的地方多了去了。于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果，正色道：“既然这样，我有几个问题想问你。”小谭一听，立即挺直脊背，“你说。”“第一，这位老人的老年痴呆严不严重？还具不具备民事行为能力？”于佩望着他的眼睛。小谭抓抓后脑勺，有点拿捏不准。他回想昨天的情形，思索半天，依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思，他摇头，“这我哪知道啊。”于佩早已料到如此，又问：“那第二个问题，合同是老人亲自签下的吗？”“不是。”这一次小谭回答得很迅速，他说：“是他孙媳妇代签的。”老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍，好半天没能写下一个字，耽误了不少时间，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗？”小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。”“她有出具监护人证明吗？”于佩追问。“这……”小谭迟疑了。“这还要出示监护人证明？”“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。”听到“户口”二字，于佩稍稍挑眉。幸好，她户口早就揣在自己手中。她咳了咳，继续道：“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。”一听过不了户，小谭焦急万分。“那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢？于小姐，你千万得给我支支招啊！”于佩敛容，严肃起来，一本正经，“首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。”“那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”

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